Документ №43

скачать (формат Word)

 Договор № _____

аренды части общего имущества собственников жилых и нежилых помещений.

г.                                                                                                                           «___»__ 200__ года

Товарищество собственников жилья «___», в лице Председателя Правления ______________, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны и ООО «______________» в лице директора ____________________, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, вместе именуемые Стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1.Предмет договора

1.1. Арендодатель предоставляет Арендатору в аренду (временное пользование) часть общего имущества, принадлежащего членам ТСЖ «___________», собственникам и владельцам жилых и нежилых помещений, находящихся по адресу: г. Москва, ул. ___________, д.___ (далее - Имущество), перечисленное в п.1.2 настоящего Договора, а Арендатор обязуется уплачиватьАрендодателю арендную плату за пользование Имуществом и по окончании Договора вернуть ему указанное Имущество по Акту приемки-передачи.

1.2.Имущество, являющееся предметом настоящего Договора, передается Арендатору по Акту приемки-передачи, который является неотъемлемой частью настоящего Договора (Приложение №1), в состоянии, позволяющем его нормальную эксплуатацию, в следующем составе:

- часть настенного пространства - места площадью _____ кв.м., находящегося по адресу: г. Москва, ул. _____________, д.__, подъезд ___ для размещения средств наружной рекламы и информации (далее-СНРИ).

1.3. Место для размещения СНРИ (далее «Рекламное место») находится в точном соответствии эскизом СНРИ (Приложение № 2), являющимися неотъемлемой частью данного Договора.

2. Правовое основание Договора.

2.1. Основанием для заключения настоящего Договора является Выписка из Единого государственного реестра прав о государственной регистрации кондоминиума Серия ___ № ______ (запись регистрации № ______________) от «___»____ 20__года.

3. Стоимость договора и порядок расчетов.

3.1. За пользование указанным п.1.2. настоящего Договора Имуществом Арендатор своевременно производит арендные платежи Арендодателю в размере______ руб. (Сумма прописью), включая НДС _____ руб.__ коп. ежемесячно из расчета ____ рублей на 1 кв. метр. Арендатор вправе производить авансовые платежи.

3.2. Арендные платежи исчисляются с даты подписания Акта приемки-передачи Имущества.

3.3. Оплата производится ежемесячно путем перечисления суммы, определенной Договором на расчетной счет Арендодателя не позднее 5 числа текущего месяца, начиная с первого месяца аренды.

3.4 . За каждый день просрочки перечисления арендной платы, начиная с первого числа следующего за текущим месяцем, может начисляться пеня в размере 1% от суммы задолженности. Но не более 100% от общей суммы арендной платы за месяц.

3.5. Демонтаж объекта СНРИ и составление Акта является основанием для прекращения платежей.

3.6. Арендатор после подписания договора вносит платеж за первый и последний месяцы срока аренды.

4. Права и обязанности сторон

4.1. Права и обязанности Арендодателя:

4.1.1. Передать Имущество указанное п.п. 1.1., настоящего Договора по Акту приемки-передачи в течение 5 дней, в состоянии, соответствующем п.1.2. настоящего Договора.

4.1.2. Оказывать консультативную помощь в целях наиболее эффективного использования переданного Имущества.

4.1.3. Предоставлять допуск сотрудникам Арендатора к месту, предназначенному для размещения СНРИ.

4.1.4. Не менее, чем за месяц ставить арендатора в известность о предстоящем проведении плановых ремонтных работ в непосредственной близости от Объекта.

4.1.5. Информировать третьих лиц, проводящих работы на имуществе ТСЖ в непосредственной близости от Объекта, об ответственности за повреждение Объекта.

4.1.6. В случае аварии, произошедшей не по вине арендатора, немедленно принимать все необходимые меры по устранению последствий.

4.2. Права и обязанности Арендатора:

4.2.1. Использовать Объект только для целей, указанных в п.п. 1.1. настоящего Договора.

4.2.2. Поддерживать объект в надлежащем санитарном и противопожарном и исправном техническом состоянии.

4.2.3. Производить монтаж и эксплуатацию Объекта, соблюдая необходимые меры безопасности, не причиняя ущерба фасаду здания и третьим лицам. Нести полную ответственность за соответствие стандартам и техническим нормам всех узлов Объекта и его креплений. Ущерб, нанесенный имуществу ТСЖ и третьим лицам, возмещается арендатором в полном объеме.

4.2.4. Письменно, не позднее, чем за месяц сообщить ТСЖ о предстоящем освобождении Имущества, либо по окончании установленного настоящим Договором срока, либо при досрочном освобождении Имущества.

4.2.5. За месяц до окончания срока действия настоящего договора письменно известить ТСЖ о намерении заключить договор на новый срок.

4.2.6. В течение 5 рабочих дней с даты окончания срока действия Договора, либо его досрочного расторжения произвести демонтаж Объекта СНРИ, привести Имущество в первоначальное состояние, включая места крепления СНРИ и сдать ТСЖ по акту сдачи-приемки.

4.2.7. В случае невыполнения п. 4.2.6 в установленные сроки Арендатор обязуется оплатить услуги третьей организации по демонтажу СНРИ и восстановлению фасада в первоначальный вид в полном объеме.

4.2.8. Арендатор обязуется своевременно уплачивать арендную плату.

4.2.9. Арендатор принимает на себя обязательства о том, что СНРИ будет размещено на Рекламном месте и будет соответствовать паспорту Рекламного места и техническим требованиям, предъявляемым к конструкциям данного типа, не будет содержать дефектов, за которые могли бы быть сделаны обоснованные замечания со стороны контролирующих городских организаций.

4.2.10. Обеспечивать сохранность переданного Имущества.

4.2.11. За свой счет производить ремонт передаваемого Имущества в случае неисправности.

5. Ответственности сторон.

5.1. За неисполнение условий настоящего Договора стороны несут ответственность предусмотренную Договором, а при отсутствии указания на ответственность в договоре в соответствии с действующим законодательством Российской федерации.

6. Форс-мажор.

6.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему Договору если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения Договора в результате событий чрезвычайного характера, которые Сторона не могла ни предвидеть, ни предотвратить разумными мерами.

6.2. К обстоятельствам непреодолимой силы относятся события, на которые Сторона не может оказывать влияние и за возникновение которых не несет ответственности. Например: землетрясение, наводнение, пожар, а также забастовка, правительственные постановления или распоряжения государственных органов, военные действия любого характера, препятствующие выполнению данного Договора.

6.3. Сторона, ссылающаяся на обстоятельства непреодолимой силы, обязана незамедлительно информировать другую сторону о наступлении подобных обстоятельств в письменной форме.

7. Срок действия, порядок изменения и расторжения договора.

7.1 Договор заключается на срок с «___»___ 20__ г. по «___»___ 20__ г.

7.2. По истечении срока Договора и выполнении всех его условий Арендатор имеет преимущественное право на возобновление Договора.

7.3. Изменение условий Договора, его расторжение и прекращение действия допускается по письменному соглашению сторон. Вносимые дополнения и изменения рассматриваются сторонами в месячный срок и оформляются дополнительными соглашением.

7.4 . Договор аренды может быть досрочно расторгнут в одностороннем порядке, а Имущество подлежит возврату:

- При использовании Имущества не в соответствии с условиями Договора аренды.

- Если Арендатор умышленно или по неосторожности ухудшает состояние Имущества.

- Если Арендатор задерживает внесение арендной платы в течение 30 дней.

- По решение арендодателя с предупреждением Арендатора за 1 месяц.

7.10. Договор аренды, может быть, расторгнут по требованию Арендатора:

- Если Имущество, в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, окажется в состоянии, негодным для использования.

8. Заключительная часть.

8.1. Споры, вытекающие из настоящего Договора решаются сторонами путем переговоров.

8.2. При не достижении согласия, неисполнении или ненадлежащем исполнении условий настоящего Договора одной из сторон, Договор может быть расторгнут в арбитражном суде в установленном законом порядке.

8.3. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, из которых один находится уАрендодателя, а второй – у Арендатора.

9. Адреса и реквизиты сторон

10. Подписи сторон

Арендодатель:                                                                                                          Арендатор:

Председатель Правления                                                                                                   Директор

ТСЖ «_____»                                                                                                        ООО «_________»